전세 대출 쉽게 받는 방법은?

전세대출 과정의 모든 것

오늘은 전세 대출이 어떻게 이루어지는지 확인해보는 시간을 가져보겠습니다.

 

전세자금대출을 받는 길은 멀고도 험합니다. 대출이 가능한 매물을 찾는 것부터 시작해서 잔금 치르기까지 그 어느것도 쉬운게 없죠.

 

만약 처음 전세 대출을 접해보신 분이라면 더욱 어렵게 느껴질 거라 생각되는데요.

 

하지만 오늘 글에서 알려드리는 전세대출 과정만 숙지한다면 부동산에서도 은행에서도 당당하게 일을 처리할 수 있습니다^^

 

전세자금대출 프로세스는 크게 임대차 계약 전과 후로 구분됩니다.

 

임대차 계약 전 과정

 

1. 전세자금대출 가능여부를 확인하기 위해 금융기관에서 전세자금대출 사전 상담하기

 

- 등기부등본, 건축물대장, 소득요건 서류 구비해서 계약하려는 집 근처 금융기관 방문하기

 

- 계약할 집이 안전한 매물인지 대출이 가능한지 사전 체크

 

- 참고로, 계약서가 없으면 상담을 하지 않은 행원도 있기에 대출 상품을 미리 공부하고 내게 맞는 상품을 정했다면 계약금 반환 관련 특약사항을 넣어 계약을 먼저 하는 방법도 존재

 

2. 임대차 계약 체결하고, 계약금 입금하기

 

- 계약서 작성 전, 일일 이체 한도 증액 해두기

 

- 계약 시, 대출이 부결될 경우 계약금을 돌려받는다는 특약 작성하기

 

임대차 계약 후 과정

 

3. 금융기관과 상담 및 대출 접수하기

 

- 온라인 : 버팀목전세자금대출처럼 주택도시기금 상품은 기금e든든에서 대출신청 가능

(필요서류의 경우, 스크래핑 방식으로 전산상으로 조회)

 

- 오프라인 : 필요서류 구비하여 은행(금융기관) 방문하기

 

4. 대출심사중

 

- 보증기관 사전심사 (HUG/SGI의 경우, 채권 양도 또는 질권 설정 후 임대인 통지, 통지서 수령확인)

 

- 금융기관에서 임대인에게 임대차계약 사전 유선확인

 

- 금융기관에서 재직 및 사업 여부 확인

 

- 금융기관 사전 자산심사

 

- 보증서 발급 이후, 금융기관에 방문해 대출거래 약정서 작성

 

5. 대출승인

(사후심사 : 대출승인이나 실행 이후 적격/부적격 판정)

 

- 신청인의 금융자산/부채 재차 확인

 

- 사후자산심사가 적격/부적격 관계없이 대출 실행 가능

 

- 사전심사 적격 이후라면 무조건 대출 실행 가능!! 하지만 이의제기기간(영업일 10일) 안에 대출 실행이 필요하며 이 기간이 지나면 원래 금리 대신 가산금리가 붙은 상태로 이용

 

6. 대출 실행

 

- 대다수의 경우, 이사 날을 잔금일로 설정해서 대출 실행

 

- 계약서에 약정하지 않았다면, 중개보수비는 대출실행일(잔금일)에 지급

 

전세자금 프로세스는 이것만 알면 문제 없습니다^^ 생각보다 어렵지 않죠?

 

이제 전세대출 받는거 무서워하지 말자구요!