부동산 들어가기 무섭다면?! 전세 계약 과정 미리보기!

전세 계약 과정 미리보기

 

"전세 계약은 어떻게 해야 하나요?!" 부동산 들어가기 겁나는 당신을 위해 준비했습니다. '전세 계약 과정 마스터하기'

 

전새 계약이 어떤 식으로 이루어지는지만 알면 계약 하는 것도, 대출 받는 것도 두렵지 않아요!

 

부동산 가서도 기죽지 않고 당당하게 필요한 부분을 이야기하고, 주도권을 내게 가져올 수 있습니다.

 

전세 계약 프로세스를 정확히 알고 있기 때문이죠.

 

전세 대출을 받을 때와 받지 않을 때 약간의 차이가 있어 구분해서 설명 드릴께요.

 

전세 대출을 받는 경우

 

1. 부동산을 통해 전세자금대출이 가능한 매물 알아보기

 

- 현재 전세자금대출에 임대인의 동의는 필요없지만, 계약서 작성 시 임대인의 거부로 계약 성사가 되지 않을 수 있음

 

- 전세 대출을 받는다면 임대차계약 사실 확인 부분 때문에 임대인이 알게 되는 시스템입니다.

 

2. 전세로 들어가려는 집의 등기부등본과 건축물대장 서류 확인 & 금융기관 대출 사전상담으로 대출을 받을 수 있는 매물인지 확인하기

 

- 혹시나 전세금반환보증보험이 필요하다면 이 시기에 같이 문의하기

 

- 전세금반환보증을 한 보증기관과 전세 대출 보증서를 발급받은 보증기관이 다르다면 가입이 불가능한 경우도 있음

 

3. 공인중개사를 통해 임대인과 필요한 협의하기

 

- 이 과정에서 꼭! 공인중개사와 중개보수비 및 지급시기도 조율 필요

 

4. 계약서 작성(임대차 계약 체결) 및 계약금 입금하기

 

5. 행정복지센터(주민센터, 동사무소)/공증사무소에서 확정일자 미리 받기

 

- 확정일자를 받아야 전세대출이 가능함

 

6. 미리 상담한 금융기관에서 대출 접수하기

 

- 필요 서류는 개인마다 상이

 

- 자세한 전세 대출 프로세스는 '전세대출 과정의 모든 것' 편에서 확인할 수 있어요.

 

7. 대출 승인을 받았다면, 이사 날 잔금 치르기 & 중개보수비 지급

 

- 전세 대출 채권 보전절차에 따라, 금융기관에서 임대인에게 바로 입금하거나 임차인에게 입금할 수 있음

 

- 전세 대출을 받는다면 금융기관에서 등기부등본과 건출물대장 서류를 마지막으로 체크하고 입금해주긴 하지만 걱정된다면 한 번 더 확인하기

 

- 약정이 따로 없다면, 중개보수비 지급시기는 통장 잔금일임

 

8. 이사 날 전입신고하기

 

9. 금융기관에 등본 제출하기

 

전세 대출을 받지 않는 경우

 

1. 부동산을 통해 마음에 드는 매물 알아보기

 

2. 전세로 들어가려는 집의 등기부등본과 건축물대장 서류 확인하기

 

3. 공인중개사를 통해 임대인과 필요한 협의하기

 

- 이 과정에서 반드시 공인중개사와 중개보수비 및 지급시기도 조율 필요

 

4. 계약서 작성(임대차 계약 체결) 및 계약금 입금하기

 

5. 이사 날 등기부등본 마지막 확인 후, 잔금 치르기

 

6. 이사 날 전입신고하고, 확정일자 받기

 

* 참고사항 : 온라인으로 전입신고(정부24)와 확정일자(인터넷등기소)를 받을 수 있습니다. 단, 평일 오후 3시 이후에 신청하면 처리기간이 다음날로 미뤄질 수 있으므로 가능하면 행정복지센터(주민센터, 동사무소) 방문을 추천드립니다.

 

전세 대출을 받지 않을때는 전세 계약이 비교적 단순하지 않나요? 하지만 전세 대출을 받게 되더라도 조금만 더 신경을 쓰면 되니 꼭 전세 계약 과정 마스터하고 가세요^^

 

먼저 이번 편을 읽은 분들을 위해, 전세 대출 과정 마스터하러 가기(클릭) 로 가면 이번 편에 이어서 전세 대출 과정까지 알고 갈 수 있습니다.